LES OPÉRATIONS D’AMÉNAGEMENT

1. PHASE ÉTUDES (PRE/PRO)

1.1 Les données nécessaires aux études
1.2 La conduite d’opération
– Illustrations issues du projet : Saint-Serge (33) Domaine de Grenade
– Pilotage de l’opération avec le mode GED

2. GESTION DES TRAVAUX

2.1 Implantations
– Implantations foncières
– Implantations Techniques
2.2 Récolement des travaux
2.3 DOE numérique 3D Rétrocession des équipements

3. COMMERCIALISATION

3.1 Utiliser la MarketPlace
3.2 Fournir des fonctionnalités de GéoCassini aux acquéreurs

1. PHASE ÉTUDES (PRE/PRO)

1.1 LES DONNÉES NÉCESSAIRES AUX ÉTUDES
NATURE OÙ ? COMMENT ?
Orthophotos Open Data (IGN, autres,…) Répertoire DataBase
Orthophotos Drone (productions spécifiques) Répertoire DataBase
PLU Open Data Répertoire DataBase
Autres règlements Open Data Répertoire DataBase
Cadastre Open Data Répertoire DataBase
Réseaux concessionnaires Demandes spécifiques Répertoire DataBase
Couverture Lidar Demandes spécifiques Répertoire DataBase
Plan topographique Production spécifique Répertoire DataBase
Etudes de sol Production spécifique Répertoire DataBase
Autres études Production spécifique Répertoire DataBase
Détection de réseaux Production spécifique Répertoire DataBase

Chaque donnée contenue dans DataBase est partageable et téléchargeable. Les chargées d’étude disposent ainsi de toutes les données nécessaires à la conduite de leurs études, utilisables indépendamment de GeoCassini dans leurs propres applications métiers.

A noter : la fonctionnalité “GeoStore” de GeoCassini permet de connecter directement toute application externe à DataBase.

Les chargées d’étude peuvent eux-même charger et partager des données complémentaires issues de leurs recherches et travaux.

Les réseaux concessionnaires peuvent être importés en mode “vecteurs” aux formats .dxf, .dwg, .shp. json. kml, etc.
A noter 1 : si les concessionnaires fournissent leurs plans de réseaux en .pdf, il est nécessaire de les redessiner ensuite dans le plan topographique (temps, coûts, précision, mises à jour). C’est pourquoi il est préférable de privilégier l’importation des réseaux en mode vecteurs.
A noter 2 : généralement les plans de réseaux sont en 2D. GeoCassini permet d’intégrer ces plans en leur affectant automatiquement une altitude à partir des données lidar (altitude de référence ou profondeur).

Réaliser une couverture Lidar de la zone d’étude

POURQUOI ?

Le relevé lidar permet de décrire la zone d’étude sous la forme d’un nuage de points colorisés, 3D, exhaustif de précision centimétrique.
Ce nuage de points est ensuite utilisés dans GeoCassini pour :
• réaliser un plan topographique
• naviguer dynamiquement et de façon immersive dans la zone d’étude facilitant l’identification de points particuliers
• intégrer les différentes hypothèses d’aménagement, en mesurer les impacts
• présenter aux publics cibles les évolutions du projet
• faciliter l’instruction des autorisations et les échanges induits
• améliorer les échanges et les collaborations entre toutes les parties concernés par l’aménagement de la zone
• faciliter la consultation des entreprises
• suivre la réalisation des travaux
• réaliser les DOE numériques 2D et 3D

Comment ?
Par le biais de scanners fixes (sur trépied), scanners mobiles (sacs à dos, embarqués sur véhicules ou drones), ou encore par traitement des orthophotos en photogrammétrie numérique. Exemples de plan topographique réalisés depuis un couverture lidar
Exemples de plan topographique réalisés depuis un couverture lidar

Les études de sol

Les rapports des sondages stockées dans la DataBase sont géolocalisés dans le nuage de points de la zone d’étude, facilitant ainsi la compréhension et l’identification des sondages.

Les détections de réseaux
Stockées dans la DataBase, elles mettent directement à jour le projet, soit par imports vectoriels, soit par interprétation directe dans le projet.
Exemples de détection de réseaux par interprétation directe
Capture vidéo des marquages au sol transformées en nuages de points
Dessin en 3D de l’implantation géoréférencée (cm) des réseaux
Vue d’ensemble 2D et 3D avec les données de début d’étude

1.2 LA CONDUITE D’OPÉRATION

Illustrations issues du projet : Saint-Selve (33)
Domaine de Grenade
Présentation : L’aménagement porte sur 200 hectares en partie boisée dont 40 ha de rhododendrons (plus grande forêt d’Europe de rhododendrons). Un château et ses dépendances vont être aménagés en hôtel de luxe, le parc devant accueillir un golf.

Avec le concours de

Vue d’ensemble 3D avec les arborescences DataBase pour l’affichage des données drone (forêt), Backpack (routes, chemins, esplanades, façades) et scanners fixes (relevé intérieur des bâtis)

Détails vues drone
Détails vues relevé d’intérieur du château avec détails de l’étage supérieur
Détails vues de la maquette numérique du château avec plan d’un étage
PILOTAGE DE L’OPÉRATION AVEC LE MODE GED
Sélection dans la DataBase des répertoires associés au pilotage de l’opération

• Chaque répertoire est indépendamment mis à jour par ceux qui en ont l’accès. Le projet est automatiquement mis à jour.

• Les répertoires (ou les fichiers individuellement) peuvent être associés dynamiquement aux représentations 2D et 3D

• Tout type de fichier est exploitable dans la GED, du compte rendu de réunion à la maquette numérique d’un ensemble immobilier

• Les répertoires sont accessibles aux utilisateurs en fonction des droits d’accès qui leur ont été dénis pour chaque répertoire (cf les fonctions de DataBase)

Affichage du projet en 3D avec l’arborescence GED associée
Vues GED “FONCIER” et détail de l’unité foncière
Vues GED « RÉSEAUX ET VRD” et détail des réseaux existants issus de la détection de réseaux
Vues GED « TOPOGRAPHIE” et détail du plan topographique d’ensemble
Vues GED « URBANISME” et détail plan de voirie du PC VRD
Vues GED « URBANISME” et note de calcul Eaux Pluviales
Vues GED « URBANISME”: PLU SAINT SELVE et récépissé de dépôt du PC de Démolir

• Pilotage de l’ensemble des études, suivi de l’ensemble de la documentation produite, gestion des autorisations et des conventions

• Présentations dynamiques aux élus et aux autorités au fur et à mesure de la mise au point du projet

Vues étude d’implantation d’immeubles

Aide à la consultation des entreprises
• Mise à disposition des éléments du projet nécessaire au chiffrages des travaux par les entreprises (contrôle des quantitatifs, des données disponibles (réseaux), des implantations des ouvrages à exécuter, etc.)
• Gestion des réponses des entreprises à travers la DataBase dans les répertoires réservés à cet effet
• Gestion et sauvegarde de la passation des marchés
• Gestion des ordres de service et de leur historique

2. GESTION DES TRAVAUX
2.1 IMPLANTATIONS

Implantations foncières

• Export des coordonnées des bornes à implanter depuis le Projet
• Implantation classique des bornes et récolement habituel le fichier de récolement peut-être chargé dans la DataBase pour contrôle ultérieur
• De même, les plans de lots établis suite au bornage sont sauvegardés dans la DataBase pour être exploités dans la GED et exploiter commercialement par la suite (MarketPlace)
A noter : possibilité d’utiliser l’application de réalité augmentée connectée à GeoCassini pour une assistance à l’implantation des bornes

Implantations techniques

• Export des coordonnées des points remarquables des réseaux à implanter depuis le Projet
• Implantation classique des points remarquables
• Aide particulière pour l’implantation des coffrets.
A noter : le récolement de travaux sera réalisé avec l’application RezoCassini

2.2 RÉCOLEMENT DES TRAVAUX
Ils sont réalisés avec l’application RezoCassini.
• RezoCassini transforme automatiquement des vidéos prises avec un smartphone, un gopro, …, en nuages de points 3D colorisés
• RezoCassini permet ensuite de géoréférencer les nuages de points obtenus soit à partir de points de calage GPS, soit -plus simple et rapide- à partir de points des nuages de points existants préalablement aux travaux.
Exemples de récolement de réseaux souples sur l’opération Val de Moine

Avec une Gopro

Avec un smartphone

Avec une Gopro

Avec un smartphone
Exemples de récolement de réseaux souples – coupes (Val de Moine) faisant apparaître les détails des réseaux, la profondeur de la tranchée, la couche de remblaiement de la tranchée, la couche de remblais de la voirie.

Exemples de récolement de réseaux d’assainissement

Nota : possibilité de renseigner la nomenclature de chaque pièce de réseau posée

Détail des affleurants des réseaux (assainissement, eau potable, coffrets, chambre TV,….)

Autres exemples de récolement en site urbain

Renouvellement de branchements d’eau potable

Pose d’une conduite d’eau potable

2.3 DOE NUMÉRIQUE 3D – RÉTROCESSION DES ÉQUIPEMENTS
• Superposition du projet des plans de réseaux avec le récolement des travaux
• Dessin des réseaux à partir des nuages de points des travaux pour établir les plans de récolement.
• Les coupes de voirie permettent de justifier du respect de la structure de chaussée lors de la réalisation des travaux.
• Contrôle des cubatures de remblais, déblais et évacuations.
• Contrôle de la réalisation des bassins de rétention, etc.
• Livraison classique du DOE complétée de sa définition en 3D TQC (Tel Que Construit).
• Loi LOM décret n°2021-836 du 29 juin 2021 relatif à la collecte des données décrivant l’accessibilité de la voirie et des transports :
utilisation des données du DOE numérique 3D pour renseigner la zone nouvellement aménagée.
3. COMMERCIALISATION
3.1 UTILISER LA MARKETPLACE

Il est possible de créer un “espace” dédié à ALTER PUBLIC dans la MarketPlace pour permettre l’accès à chaque opération :
• Visualiser l’ensemble d’une opération
• Visualiser chaque lot individuellement y compris en vue immersive
• Fournir le modèle numérique de chaque lot avec le détail de l’implantation des réseaux
• Permet l’étude de l’implantation de la construction
• Permet l’étude de l’aménagement du lot
• Fournir le règlement de la zone
• Fournir les plans de bornage
• Fournir les plans de réseaux

3.2 FOURNIR DES FONCTIONNALITÉS DE GÉOCASSINI AUX ACQUÉREURS

• Récolement des travaux

Exemple de récolement des fondations d’une maison

Exemple d’étude d’implantation de panneaux solaires sur le toit d’une maison
• Utilisation de l’application de réalité augmentée pour retrouver des réseaux enterrés, des limites de terrain, etc.
• Utiliser le mode GED dans le suivi de la relation contractuelle avec les acquéreurs
Exemple d’arborescence GED suivi contractuel

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